Chống thấm khe giữa 2 nhà bằng keo và màng phủ là giải pháp được sử dụng nhiều cho nhà phố, nhà ống, công trình xây sát vách hoặc khe tiếp giáp nhỏ khó tô trát. So với cách trám vữa thông thường, keo chống thấm và màng phủ đàn hồi có khả năng bám dính, co giãn và che phủ vết nứt tốt hơn. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế phụ thuộc rất lớn vào loại vật liệu, tình trạng bề mặt và kỹ thuật thi công.
Khe giữa hai nhà là vị trí đặc biệt vì thường xuyên chịu nước mưa, gió lùa, bụi bẩn, rêu mốc và chuyển động nhẹ giữa hai công trình. Nếu dùng vật liệu cứng, không đàn hồi, lớp trám rất dễ nứt lại. Vì vậy, keo và màng phủ thường được ưu tiên trong các trường hợp cần xử lý khe nhỏ, khe nứt, khe co giãn hoặc vùng tiếp giáp khó bảo vệ.
Ưu điểm của keo là thi công linh hoạt, bám tốt trên nhiều bề mặt và có độ đàn hồi nhất định. Với những khe quá hẹp, không thể đưa bay trát vữa vào, bơm keo là lựa chọn thực tế hơn.
Tuy nhiên, keo không phải giải pháp thay thế cho mọi trường hợp. Nếu khe quá rộng, tường rỗng, vữa mục hoặc nước chảy mạnh thành dòng, cần kết hợp thêm tấm che, vữa sửa chữa, màng phủ hoặc hệ thoát nước.
Một số loại keo có thể dùng trong xử lý chống thấm khe tiếp giáp gồm keo PU, keo polyurethane trương nở, keo MS polymer, keo silicone trung tính ngoài trời và các dòng keo trám khe chuyên dụng.
Keo PU có khả năng đàn hồi và bám dính tốt, phù hợp với nhiều vị trí ngoài trời. Keo polyurethane trương nở thường dùng cho vết nứt có nước rò rỉ vì khi gặp nước có thể nở ra để lấp kín khoảng trống. Keo MS polymer có ưu điểm bền thời tiết, ít co ngót và bám tốt trên nhiều vật liệu. Silicone trung tính có thể dùng cho các mép nối, nhưng cần chọn loại ngoài trời, không dùng loại nội thất giá rẻ.
Khi chọn keo, cần chú ý các tiêu chí như khả năng chịu nước, chịu tia UV, độ đàn hồi, độ bám dính và tuổi thọ ngoài trời. Không nên chọn keo chỉ dựa vào giá thấp vì khe giữa 2 nhà là vị trí rất khó sửa lại nếu thi công hỏng.
Màng phủ chống thấm nên dùng khi bề mặt tiếp giáp có nhiều vết nứt nhỏ, tường bị rỗ, có nguy cơ thấm lan hoặc cần tạo lớp bảo vệ diện rộng. Keo chỉ xử lý theo đường khe, còn màng phủ giúp tạo một lớp áo chống nước bao quanh khu vực yếu.
Các loại màng phủ phổ biến gồm vật liệu gốc polyurethane, acrylic đàn hồi, xi măng polymer hai thành phần hoặc màng lỏng chống thấm ngoài trời. Với vị trí khe giữa 2 nhà, nên ưu tiên vật liệu có độ đàn hồi tốt vì công trình có thể giãn nở theo nhiệt độ và rung động.
Nếu chỉ bơm keo vào khe mà không phủ bảo vệ, nước vẫn có thể thấm qua các vùng tường xung quanh. Ngược lại, nếu chỉ phủ màng mà không trám khe trước, nước có thể chui dưới lớp phủ tại điểm rỗng. Vì vậy, cách làm bền hơn là trám kín khe trước, sau đó phủ chống thấm diện rộng.
Đầu tiên là vệ sinh bề mặt. Cần loại bỏ bụi, rêu, vữa mục, sơn bong và các lớp chống thấm cũ đã hư. Nếu bề mặt còn bẩn, vật liệu mới sẽ không bám chắc.
Tiếp theo là xử lý độ ẩm. Một số loại keo cần nền khô, trong khi một số dòng polyurethane có thể dùng cho vị trí ẩm hoặc rò nước. Cần đọc đúng hướng dẫn vật liệu để tránh dùng sai điều kiện.
Sau đó tiến hành bơm keo vào khe. Với khe sâu, không nên bơm một lớp quá dày. Có thể dùng vật liệu chèn lót phía trong để kiểm soát độ sâu của keo, giúp keo làm việc tốt hơn và tiết kiệm vật liệu.
Khi keo ổn định, tiếp tục phủ lớp chống thấm. Lớp đầu thường đóng vai trò lót và tạo bám. Lớp sau tạo chiều dày bảo vệ. Ở các góc, mép nối hoặc khe có nguy cơ nứt, nên gia cường thêm lưới thủy tinh hoặc vải không dệt.
Cuối cùng là kiểm tra. Sau khi vật liệu khô đủ thời gian, có thể thử nước hoặc theo dõi sau mưa lớn. Không nên hoàn thiện sơn trong nhà ngay khi chưa chắc chắn nguồn thấm đã được chặn.
Ngoài ra, lớp màng phủ còn giúp bảo vệ bề mặt tường khỏi nước mưa trực tiếp, giảm thấm lan và tăng độ bền cho lớp keo bên dưới. Nếu thi công đúng, đây là giải pháp hiệu quả cho nhiều công trình nhà phố bị thấm tường giáp ranh.
Một hạn chế khác là thi công trong khe hẹp thường khó quan sát hết bề mặt. Thợ thiếu kinh nghiệm có thể bỏ sót điểm hở, khiến nước vẫn luồn qua. Do đó, cần khảo sát kỹ và có phương án che chắn tổng thể, không chỉ xử lý một đoạn nhìn thấy.
Nếu chỉ bơm keo vài điểm nhỏ, chi phí thường thấp hơn. Nếu phải vệ sinh, đục sửa, trám khe, phủ màng nhiều lớp và lắp thêm tấm che, chi phí sẽ cao hơn nhưng độ bền cũng tốt hơn. Gia chủ nên yêu cầu báo giá theo hiện trạng thực tế, không nên chỉ hỏi giá theo mét dài mà bỏ qua mức độ phức tạp của công trình.
Chống thấm khe giữa 2 nhà bằng keo và màng phủ là giải pháp phù hợp cho khe hẹp, khe nứt và khu vực tường giáp ranh khó thi công. Muốn đạt hiệu quả bền lâu, cần chọn đúng loại keo ngoài trời, vệ sinh nền sạch, trám kín khe và phủ thêm lớp chống thấm đàn hồi. Với trường hợp nước mưa rơi trực tiếp xuống khe, nên kết hợp thêm tấm che hoặc máng thoát nước để bảo vệ toàn bộ hệ chống thấm.
Khe giữa hai nhà là vị trí đặc biệt vì thường xuyên chịu nước mưa, gió lùa, bụi bẩn, rêu mốc và chuyển động nhẹ giữa hai công trình. Nếu dùng vật liệu cứng, không đàn hồi, lớp trám rất dễ nứt lại. Vì vậy, keo và màng phủ thường được ưu tiên trong các trường hợp cần xử lý khe nhỏ, khe nứt, khe co giãn hoặc vùng tiếp giáp khó bảo vệ.
Khi nào nên dùng keo chống thấm khe?
Keo chống thấm phù hợp khi khe giữa 2 nhà có kích thước nhỏ, đường nứt không quá lớn hoặc cần lấp kín các vị trí nước có thể luồn qua. Các khu vực thường dùng keo gồm mép tường, chân tôn, lỗ vít, khe tiếp giáp mái, khe nứt dọc tường và vị trí nối giữa vật liệu cũ với vật liệu mới.Ưu điểm của keo là thi công linh hoạt, bám tốt trên nhiều bề mặt và có độ đàn hồi nhất định. Với những khe quá hẹp, không thể đưa bay trát vữa vào, bơm keo là lựa chọn thực tế hơn.
Tuy nhiên, keo không phải giải pháp thay thế cho mọi trường hợp. Nếu khe quá rộng, tường rỗng, vữa mục hoặc nước chảy mạnh thành dòng, cần kết hợp thêm tấm che, vữa sửa chữa, màng phủ hoặc hệ thoát nước.
Các loại keo thường dùng
Một số loại keo có thể dùng trong xử lý chống thấm khe tiếp giáp gồm keo PU, keo polyurethane trương nở, keo MS polymer, keo silicone trung tính ngoài trời và các dòng keo trám khe chuyên dụng.
Keo PU có khả năng đàn hồi và bám dính tốt, phù hợp với nhiều vị trí ngoài trời. Keo polyurethane trương nở thường dùng cho vết nứt có nước rò rỉ vì khi gặp nước có thể nở ra để lấp kín khoảng trống. Keo MS polymer có ưu điểm bền thời tiết, ít co ngót và bám tốt trên nhiều vật liệu. Silicone trung tính có thể dùng cho các mép nối, nhưng cần chọn loại ngoài trời, không dùng loại nội thất giá rẻ.
Khi chọn keo, cần chú ý các tiêu chí như khả năng chịu nước, chịu tia UV, độ đàn hồi, độ bám dính và tuổi thọ ngoài trời. Không nên chọn keo chỉ dựa vào giá thấp vì khe giữa 2 nhà là vị trí rất khó sửa lại nếu thi công hỏng.
Khi nào cần phủ màng chống thấm?
Màng phủ chống thấm nên dùng khi bề mặt tiếp giáp có nhiều vết nứt nhỏ, tường bị rỗ, có nguy cơ thấm lan hoặc cần tạo lớp bảo vệ diện rộng. Keo chỉ xử lý theo đường khe, còn màng phủ giúp tạo một lớp áo chống nước bao quanh khu vực yếu.
Các loại màng phủ phổ biến gồm vật liệu gốc polyurethane, acrylic đàn hồi, xi măng polymer hai thành phần hoặc màng lỏng chống thấm ngoài trời. Với vị trí khe giữa 2 nhà, nên ưu tiên vật liệu có độ đàn hồi tốt vì công trình có thể giãn nở theo nhiệt độ và rung động.
Nếu chỉ bơm keo vào khe mà không phủ bảo vệ, nước vẫn có thể thấm qua các vùng tường xung quanh. Ngược lại, nếu chỉ phủ màng mà không trám khe trước, nước có thể chui dưới lớp phủ tại điểm rỗng. Vì vậy, cách làm bền hơn là trám kín khe trước, sau đó phủ chống thấm diện rộng.
Quy trình thi công bằng keo và màng phủ
Quy trình chuẩn gồm nhiều bước, không nên làm vội.Đầu tiên là vệ sinh bề mặt. Cần loại bỏ bụi, rêu, vữa mục, sơn bong và các lớp chống thấm cũ đã hư. Nếu bề mặt còn bẩn, vật liệu mới sẽ không bám chắc.
Tiếp theo là xử lý độ ẩm. Một số loại keo cần nền khô, trong khi một số dòng polyurethane có thể dùng cho vị trí ẩm hoặc rò nước. Cần đọc đúng hướng dẫn vật liệu để tránh dùng sai điều kiện.
Sau đó tiến hành bơm keo vào khe. Với khe sâu, không nên bơm một lớp quá dày. Có thể dùng vật liệu chèn lót phía trong để kiểm soát độ sâu của keo, giúp keo làm việc tốt hơn và tiết kiệm vật liệu.
Khi keo ổn định, tiếp tục phủ lớp chống thấm. Lớp đầu thường đóng vai trò lót và tạo bám. Lớp sau tạo chiều dày bảo vệ. Ở các góc, mép nối hoặc khe có nguy cơ nứt, nên gia cường thêm lưới thủy tinh hoặc vải không dệt.
Cuối cùng là kiểm tra. Sau khi vật liệu khô đủ thời gian, có thể thử nước hoặc theo dõi sau mưa lớn. Không nên hoàn thiện sơn trong nhà ngay khi chưa chắc chắn nguồn thấm đã được chặn.
Ưu điểm của phương án keo kết hợp màng phủ
Phương án này có nhiều ưu điểm rõ ràng. Thứ nhất là phù hợp với khe hẹp, nơi các phương pháp tô trát truyền thống khó thực hiện. Thứ hai là có độ đàn hồi tốt hơn vữa xi măng thông thường, giúp hạn chế nứt lại khi công trình chuyển động nhẹ. Thứ ba là có thể xử lý cục bộ mà không cần đục phá quá nhiều.Ngoài ra, lớp màng phủ còn giúp bảo vệ bề mặt tường khỏi nước mưa trực tiếp, giảm thấm lan và tăng độ bền cho lớp keo bên dưới. Nếu thi công đúng, đây là giải pháp hiệu quả cho nhiều công trình nhà phố bị thấm tường giáp ranh.
Hạn chế cần biết trước khi thi công
Dù hiệu quả, phương án này vẫn có giới hạn. Nếu khe giữa hai nhà quá rộng và nước mưa rơi trực tiếp xuống liên tục, keo và màng phủ có thể không đủ nếu không có tấm che phía trên. Nếu bề mặt tường quá mục, cần sửa nền trước khi chống thấm.Một hạn chế khác là thi công trong khe hẹp thường khó quan sát hết bề mặt. Thợ thiếu kinh nghiệm có thể bỏ sót điểm hở, khiến nước vẫn luồn qua. Do đó, cần khảo sát kỹ và có phương án che chắn tổng thể, không chỉ xử lý một đoạn nhìn thấy.
Báo giá phụ thuộc vào yếu tố nào?
Chi phí chống thấm khe giữa 2 nhà bằng keo và màng phủ phụ thuộc vào chiều dài khe, chiều cao công trình, mức độ thấm, loại vật liệu, khả năng tiếp cận và yêu cầu an toàn khi làm việc trên cao.Nếu chỉ bơm keo vài điểm nhỏ, chi phí thường thấp hơn. Nếu phải vệ sinh, đục sửa, trám khe, phủ màng nhiều lớp và lắp thêm tấm che, chi phí sẽ cao hơn nhưng độ bền cũng tốt hơn. Gia chủ nên yêu cầu báo giá theo hiện trạng thực tế, không nên chỉ hỏi giá theo mét dài mà bỏ qua mức độ phức tạp của công trình.
Chống thấm khe giữa 2 nhà bằng keo và màng phủ là giải pháp phù hợp cho khe hẹp, khe nứt và khu vực tường giáp ranh khó thi công. Muốn đạt hiệu quả bền lâu, cần chọn đúng loại keo ngoài trời, vệ sinh nền sạch, trám kín khe và phủ thêm lớp chống thấm đàn hồi. Với trường hợp nước mưa rơi trực tiếp xuống khe, nên kết hợp thêm tấm che hoặc máng thoát nước để bảo vệ toàn bộ hệ chống thấm.
