Chống thấm hố thang máy bị thấm nước xử lý ra sao?

[chongthamtv]

Chống thấm hố thang máy bị thấm nước là việc cần làm càng sớm càng tốt khi xuất hiện dấu hiệu ẩm, rò rỉ hoặc đọng nước ở đáy hố pít. Đây là khu vực liên quan trực tiếp đến thiết bị cơ khí, điện, cảm biến an toàn và quá trình bảo trì thang máy. Nếu chỉ lau khô hoặc bơm nước ra ngoài mà không xử lý tận gốc nguyên nhân, tình trạng thấm sẽ tiếp tục lặp lại, thậm chí ngày càng nặng hơn vào mùa mưa hoặc khi mực nước ngầm tăng cao.

Dấu hiệu hố thang máy đang bị thấm​

Dấu hiệu dễ nhận thấy nhất là đáy hố pít có nước đọng, dù công trình không bị tràn nước từ bên trên. Nhiều trường hợp nước chỉ rịn nhẹ ở chân tường, sau đó lan rộng thành mảng ẩm. Vách hố có thể xuất hiện vệt loang màu, muối trắng, rêu mốc hoặc bong lớp vữa trát.

Một số công trình không thấy nước chảy rõ nhưng hố thang luôn có mùi ẩm, hơi nước cao và các chi tiết kim loại nhanh bị gỉ. Đây cũng là dấu hiệu cần kiểm tra vì chống thấm không chỉ xử lý nước nhìn thấy, mà còn phải kiểm soát hơi ẩm và mao dẫn trong bê tông.

Nguyên nhân khiến hố thang bị thấm sau khi sử dụng​

Hố thang bị thấm thường do nhiều nguyên nhân kết hợp. Với nhà phố hoặc công trình cải tạo, hố thang có thể nằm sát tường nhà bên cạnh, sát hố ga, bể nước, đường ống cấp thoát nước hoặc khu vực sân ngoài trời. Khi nước từ các nguồn này thấm vào nền đất, áp lực nước sẽ đẩy vào đáy và vách hố.

Một nguyên nhân khác là công trình chưa được chống thấm ngay từ đầu hoặc đã chống thấm nhưng thi công sai kỹ thuật. Lớp chống thấm quá mỏng, không xử lý góc chân tường, bỏ qua mạch ngừng bê tông hoặc dùng vật liệu không phù hợp đều khiến nước dễ xuyên qua. Ngoài ra, khi lắp đặt thang máy, việc khoan neo, đục cấy thép, lắp ray hoặc kéo dây kỹ thuật có thể vô tình làm thủng lớp chống thấm cũ.

Có nên tự xử lý hố thang bị thấm không?​

Với các vết ẩm nhẹ trên tường thông thường, chủ nhà có thể tự vệ sinh và theo dõi. Tuy nhiên, với hố thang máy, việc tự chống thấm bằng keo, xi măng hoặc sơn chống thấm dân dụng thường không giải quyết được vấn đề. Lý do là nước thấm hố thang thường chịu áp lực ngược từ bên ngoài vào, trong khi các vật liệu xử lý tạm chỉ bám trên bề mặt.

Nếu xử lý sai, lớp chống thấm mới có thể bong rộp, nước chuyển sang vị trí khác hoặc làm hố thang ẩm nặng hơn. Đặc biệt, hố thang có thiết bị điện và không gian hạn chế, vì vậy nên để đơn vị có kinh nghiệm khảo sát và đưa ra phương án phù hợp.

Quy trình xử lý hố thang máy đang bị thấm​

Bước đầu tiên là dừng nguồn nước có thể kiểm soát được. Nếu nước đến từ đường ống rò, hố ga, sân thượng, ban công hoặc khu vực thoát nước gần đó, cần sửa hệ thống này trước. Nếu chỉ xử lý bên trong hố mà nguồn nước bên ngoài vẫn tiếp tục dồn vào, hiệu quả chống thấm sẽ không ổn định.

Tiếp theo, cần hút sạch nước đọng, làm vệ sinh bề mặt và xác định điểm rò. Với điểm nước đang chảy, phải dùng vật liệu đông kết nhanh hoặc vữa chặn nước chuyên dụng để khóa dòng rò. Sau đó, xử lý khe nứt, mạch ngừng, cổ ống và góc chân tường bằng vật liệu trám phù hợp.

Khi các điểm thấm cục bộ đã ổn định, mới tiến hành chống thấm toàn bộ đáy và vách hố. Tùy hiện trạng, có thể dùng vữa tinh thể thẩm thấu, chống thấm gốc xi măng hai thành phần hoặc hệ vật liệu đàn hồi. Sau khi thi công, cần bảo dưỡng đủ thời gian trước khi đưa thang hoạt động bình thường.

Vì sao không nên chỉ chống thấm phần bị rò?​

Nhiều chủ nhà chỉ muốn trám đúng vị trí đang rò để tiết kiệm chi phí. Cách này có thể giảm nước tạm thời nhưng thường không bền. Khi một điểm bị bịt lại, áp lực nước có thể chuyển sang khe yếu khác trong cùng hố thang. Vì vậy, chống thấm hố thang máy nên xử lý theo mảng hoặc toàn bộ khu vực có nguy cơ thấm, đặc biệt là đáy hố, chân tường và mạch tiếp giáp.

Xử lý toàn diện giúp tạo một lớp bảo vệ liên tục, hạn chế nước tìm đường mới để xâm nhập. Đây là nguyên tắc quan trọng với các khu vực âm nền như tầng hầm, bể nước ngầm và hố pít thang máy.

Chi phí xử lý hố thang bị thấm phụ thuộc vào đâu?​

Chi phí chống thấm phụ thuộc vào diện tích hố, mức độ thấm, tình trạng thiết bị bên trong, loại vật liệu sử dụng và độ khó khi thi công. Hố thang mới xây, chưa lắp thiết bị thường có chi phí thấp hơn vì bề mặt dễ tiếp cận. Ngược lại, hố đã lắp thang, có nhiều ray, dây điện và chi tiết kỹ thuật sẽ mất nhiều thời gian che chắn, vệ sinh và xử lý hơn.

Nếu nước rò mạnh, phải chặn dòng nhiều điểm hoặc bơm keo xử lý khe nứt, chi phí sẽ cao hơn so với hố chỉ bị ẩm nhẹ. Vì vậy, cần khảo sát thực tế trước khi báo giá chính xác.

Lưu ý để tránh thấm tái phát​

Sau khi chống thấm, không nên bỏ qua hệ thống thoát nước xung quanh công trình. Sân, hố ga, đường ống và khu vực tiếp giáp tường ngoài cần được kiểm tra định kỳ. Nếu nền đất quanh nhà luôn ngậm nước, hố thang sẽ tiếp tục chịu áp lực lớn.

Ngoài ra, khi bảo trì hoặc sửa thang máy, cần nhắc kỹ thuật viên không tự ý khoan cắt vào đáy và vách hố nếu không có phương án trám kín lại. Mọi lỗ khoan xuyên lớp chống thấm đều có thể trở thành đường nước mới.

Chống thấm hố thang máy bị thấm nước cần xử lý theo nguyên nhân, không nên chỉ che phủ tạm thời trên bề mặt. Muốn hố thang khô ráo và an toàn, cần chặn điểm rò, xử lý khe nứt, phủ chống thấm toàn diện và kiểm soát nguồn nước xung quanh. Càng xử lý sớm, chi phí càng thấp và nguy cơ ảnh hưởng đến thiết bị thang máy càng được giảm thiểu.