ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ
- Bảng giá trên áp dụng từ ngày 01/02/2015 cho đến khi có cập nhật mới trên website.
- Đơn giá thi công xây dựng trọn gói trên theo hình thức khoán gọn công trình.
- Đơn giá trên áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng từ 350m2 trở lên
- Đơn giá trên áp dụng cho các công trình tại Tp.HCM. Trong trường hợp hẻm nhỏ phải sử dụng thêm phương tiện xe ba gác chuyển vật tư vào công trình thì chỉ tính thêm phi nhân công.
- Thi công xây dựng kho xưởng, trường học, khách sạn, nhà văn phòng…sẽ lập báo giá chi tiết theo từng hồ sơ thiết kế.
- Nếu Quý Khách có bản vẽ đầy đủ và có nhu cầu thì công ty sẽ báo giá theo Bảng Dự Toán chi tiết công trình.
- Đơn vị thi công sẽ lập bảng báo giá chính xác gởi Chủ Đầu Tư sau khi nhận được bản vẽ thiết kế đầy đủ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện với Chủ Đầu Tư.
CAM KẾT
- Cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Bao kiểm tra, kiểm định, chấp nhận chịu phạt theo hợp đồng đã ký kết.
- Tất cả hạn mục thi công đảm bảo đúng yêu cầu chất lượng, kỹ thuật, thi công đúng, đủ cấp phối bê tông, mác vữa theo hồ sơ thiết kế
- Kiến An Vui luôn đặt uy tín của công ty lên hàng đầu nên với mức giá cơ bản mà chúng tôi đưa ra sẽ đảm bảo đem đến cho quý khách hàng một công trình hoàn thiện với chất lượng cao nhất.
PHÂN TÍCH ĐƠN GIÁ THI CÔNG TRỌN GÓI + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
I. ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI
- Đơn giá này áp dụng cho công trình tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công >350m2
- Đối với công trình có tổng diện tích <350m2 báo giá trực tiếp theo quy mô
II. VẬT TƯ SỬ DỤNG
Một số hình ảnh vật tư để quý khách hàng tiện theo dõi.
III. QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở TRỌN GÓI
1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân ( nếu mặt bằng cho phép ).
2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim cột, móng.
3. Đào đất và vận chuyển xà bần ra khỏi công trình.
4. Đào hố móng, thi công phần móng, móng đơn hoặc móng bằng ( hoặc từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên).
5. Thi công BTCT sàn tầng hầm, vách tầng hầm (nếu có).
6. Thi công BTCT móng, đà, kiềng.
7. Thi công hầm tự hoại, hố ga, Bể nước ngầm.
8. Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng.
9. Thi công các tấm sàn, cột, đà, dầm, lanh tô, mái bê tông.
10. Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc .
11. Xây tô tường bao và tường ngăn chia phòng.
12. Tô hoàn thiện toàn bộ các vách trong công trình theo thiết kế.
13. Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm tường.
14. Nhân công lát gạch sàn, len chân tường. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền (không ốp đá granit )
15. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
16. Nhân công chống thấm.
17. Nhân công lắp đặt các thiết bị vệ sinh (Lavabo, bồn câu và các phụ kiện).
18. Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng ( công tắc, ổ cắm, bóng đèn, dây điện trong la phông, dây điện âm tường ).
19. Dọn dẹp vệ sinh hàng ngày.
20. Vệ sinh công trình trước khi giao.
21. Bảo vệ công trình.
IV. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH
- Phần diện tích có mái che: 100% diện tích.
- Phần diện tích tầng hầm có độ sâu < 1,0 m so với Code vỉa hè tính 100% diện tích.
- Phần diện tích tầng hầm có độ sâu > 1,0 m so với Code vỉa hè tính 130% diện tích.
- Phần diện tích tầng hầm có độ sâu > 1,5 m So với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích
- Phần diện tích sàn không có mái che Tính 50% diện tích
- Mái tole tính 30% diện tich ( bao gồm phần xà gồ thép hộp ).
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm hệ thống vì kèo sắt )
- Mái ngói BTCT tính 100% ( cán chống thấm,trãi vữa ốp ngói )
V. BIỆN PHÁP THI CÔNG VÀ TIẾN ĐỘ THI CÔNG SƠ BỘ
1. Thời gian thi công
- Thi công xây dựng nhà phố có tổng diện tích sàn từ 200- 400m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3,5 tháng đến không quá 5 tháng (tùy thuộc điều kiện thi công và biện pháp thi công). Phần móng từ 8 – 12 ngày, phần sàn từ 7 – 10 ngày/ sàn.
- Với công trình có quy mô lớn như biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công do hai bên thống nhất, thỏa thuận (phụ thuộc vào tiến độ thi công hoàn thiện của chủ đầu tư)
2. Ví dụ điển hình biện pháp thi công, tiến độ thi công sơ bộ áp dụng cho công trình có quy mô từ 200 – 400 m2
a. Công tác chuẩn bị trắc địa (thực hiện trong thời gian 2 – 4 ngày)
- Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.
- Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ xin phép.
- Xác định code nền tầng trệt so với mặt đường.
- Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.
Lưu ý trong công tác chuẩn bị trắc địa
- Với công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì chủ đầu tư phảo nhờ cơ quan chức năng Nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
- Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.
- Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn tron chủ quyền và giấy phép thì tạm ngưng thic ông và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây dựng).
b. Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, đổ cột, sàn tầng trệt (thưc hiện trong thời gian 8- 12 ngày)
- Đào đất mặt bằng thủ công hoặc cơ giới
- Đổ bê tông lót móng đá 4x6, Mác 100.
- Lắp dựng ván khuôn móng.
- Gia công lắp dựng cốt thép.
- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
- Đổ bê tông móng.
- Lập biên bản nghiệm thu phần móng.
Lưu ý trong công tác móng.
- Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.
- Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh tình trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.
c. Công tác lắp dựng cofa, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn (thực hiện trong thời gian 7 – 10 ngày/sàn)
- Lắp dựng cofa, cốt thép, đổ bê tông cột.
- Kiểm tra và nghiệm thu cột và tường bao.
- Lắp dựng cofa dầm, sau đó lắp dựng cofa sàn.
- Gia công, lắp dựng cốt thép.
- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
- Đổ bê tông dầm, sàn.
- Lập biên bản nghiệm thu phần sàn.
Lưu ý trong công tác thi công cột, sàn các tầng lầu.
- Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song.
- Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý théo chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn, cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường…)
- Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn, tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
- Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường, lồi, mái…
- Nên tháo cây chống cofa sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông, kết nhanh)
- Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện – Nước (M&E).
d. Công tác xây dựng (thực hiện trong thời gian 10 – 15 ngày)
- Sau khi tháo giàn giáo cofa khu vực nào thì xây khu vực đó.
- Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây nếu nó.
- Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện…
Lưu ý trong công tác xây.
- Kiểm tra kích thước cửa trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa
-Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế.
- Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc…)
e. Công tác tô trát công trình (thực hiện trong thời gian 10 – 15 ngày)
- Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
- Tô trần trước sau đó tô tường trong nhà, vách song song và thường tô mặt tiền cuối cùng.
- Hộp gaint điện, nước sẽ xây, tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.
f. Công tác hoàn thiện công trình (thực hiện trong thời gian 20 – 30 ngày)
- Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện
- Bả matic toàn bộ công trình.
- Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gaint
- Ốp gạch tường ƯC, lát gạch nền các tầng lầu.
- Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
- Thi công đá Granit cầu thang, ngạch cửa, mặt tiền, bậc cấp, mặt bếp.
- Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
- Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet…
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện…
- Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình.
- Vệ sinh, bàn giao công trình.
RẤT HÂN HẠNH ĐƯỢC PHỤC VỤ QUÝ KHÁCH HÀNG!!!
Mọi chi tiết vui lòng liên hệ:
Công ty TNHH Xây dựng Kiến An Vui
Địa chỉ: 35I9 đường DCT 15, phường Tân Hưng Thuận, Q.12
Email: quangkysu@yahoo.com
Website: kienanvui.com
- Bảng giá trên áp dụng từ ngày 01/02/2015 cho đến khi có cập nhật mới trên website.
- Đơn giá thi công xây dựng trọn gói trên theo hình thức khoán gọn công trình.
- Đơn giá trên áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng từ 350m2 trở lên
- Đơn giá trên áp dụng cho các công trình tại Tp.HCM. Trong trường hợp hẻm nhỏ phải sử dụng thêm phương tiện xe ba gác chuyển vật tư vào công trình thì chỉ tính thêm phi nhân công.
- Thi công xây dựng kho xưởng, trường học, khách sạn, nhà văn phòng…sẽ lập báo giá chi tiết theo từng hồ sơ thiết kế.
- Nếu Quý Khách có bản vẽ đầy đủ và có nhu cầu thì công ty sẽ báo giá theo Bảng Dự Toán chi tiết công trình.
- Đơn vị thi công sẽ lập bảng báo giá chính xác gởi Chủ Đầu Tư sau khi nhận được bản vẽ thiết kế đầy đủ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện với Chủ Đầu Tư.
CAM KẾT
- Cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Bao kiểm tra, kiểm định, chấp nhận chịu phạt theo hợp đồng đã ký kết.
- Tất cả hạn mục thi công đảm bảo đúng yêu cầu chất lượng, kỹ thuật, thi công đúng, đủ cấp phối bê tông, mác vữa theo hồ sơ thiết kế
- Kiến An Vui luôn đặt uy tín của công ty lên hàng đầu nên với mức giá cơ bản mà chúng tôi đưa ra sẽ đảm bảo đem đến cho quý khách hàng một công trình hoàn thiện với chất lượng cao nhất.
PHÂN TÍCH ĐƠN GIÁ THI CÔNG TRỌN GÓI + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
I. ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI
- Đơn giá này áp dụng cho công trình tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công >350m2
- Đối với công trình có tổng diện tích <350m2 báo giá trực tiếp theo quy mô
II. VẬT TƯ SỬ DỤNG
Một số hình ảnh vật tư để quý khách hàng tiện theo dõi.
III. QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở TRỌN GÓI
1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân ( nếu mặt bằng cho phép ).
2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim cột, móng.
3. Đào đất và vận chuyển xà bần ra khỏi công trình.
4. Đào hố móng, thi công phần móng, móng đơn hoặc móng bằng ( hoặc từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên).
5. Thi công BTCT sàn tầng hầm, vách tầng hầm (nếu có).
6. Thi công BTCT móng, đà, kiềng.
7. Thi công hầm tự hoại, hố ga, Bể nước ngầm.
8. Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng.
9. Thi công các tấm sàn, cột, đà, dầm, lanh tô, mái bê tông.
10. Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc .
11. Xây tô tường bao và tường ngăn chia phòng.
12. Tô hoàn thiện toàn bộ các vách trong công trình theo thiết kế.
13. Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm tường.
14. Nhân công lát gạch sàn, len chân tường. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền (không ốp đá granit )
15. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
16. Nhân công chống thấm.
17. Nhân công lắp đặt các thiết bị vệ sinh (Lavabo, bồn câu và các phụ kiện).
18. Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng ( công tắc, ổ cắm, bóng đèn, dây điện trong la phông, dây điện âm tường ).
19. Dọn dẹp vệ sinh hàng ngày.
20. Vệ sinh công trình trước khi giao.
21. Bảo vệ công trình.
IV. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH
- Phần diện tích có mái che: 100% diện tích.
- Phần diện tích tầng hầm có độ sâu < 1,0 m so với Code vỉa hè tính 100% diện tích.
- Phần diện tích tầng hầm có độ sâu > 1,0 m so với Code vỉa hè tính 130% diện tích.
- Phần diện tích tầng hầm có độ sâu > 1,5 m So với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích
- Phần diện tích sàn không có mái che Tính 50% diện tích
- Mái tole tính 30% diện tich ( bao gồm phần xà gồ thép hộp ).
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm hệ thống vì kèo sắt )
- Mái ngói BTCT tính 100% ( cán chống thấm,trãi vữa ốp ngói )
V. BIỆN PHÁP THI CÔNG VÀ TIẾN ĐỘ THI CÔNG SƠ BỘ
1. Thời gian thi công
- Thi công xây dựng nhà phố có tổng diện tích sàn từ 200- 400m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3,5 tháng đến không quá 5 tháng (tùy thuộc điều kiện thi công và biện pháp thi công). Phần móng từ 8 – 12 ngày, phần sàn từ 7 – 10 ngày/ sàn.
- Với công trình có quy mô lớn như biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công do hai bên thống nhất, thỏa thuận (phụ thuộc vào tiến độ thi công hoàn thiện của chủ đầu tư)
2. Ví dụ điển hình biện pháp thi công, tiến độ thi công sơ bộ áp dụng cho công trình có quy mô từ 200 – 400 m2
a. Công tác chuẩn bị trắc địa (thực hiện trong thời gian 2 – 4 ngày)
- Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.
- Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ xin phép.
- Xác định code nền tầng trệt so với mặt đường.
- Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.
Lưu ý trong công tác chuẩn bị trắc địa
- Với công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì chủ đầu tư phảo nhờ cơ quan chức năng Nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
- Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.
- Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn tron chủ quyền và giấy phép thì tạm ngưng thic ông và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây dựng).
b. Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, đổ cột, sàn tầng trệt (thưc hiện trong thời gian 8- 12 ngày)
- Đào đất mặt bằng thủ công hoặc cơ giới
- Đổ bê tông lót móng đá 4x6, Mác 100.
- Lắp dựng ván khuôn móng.
- Gia công lắp dựng cốt thép.
- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
- Đổ bê tông móng.
- Lập biên bản nghiệm thu phần móng.
Lưu ý trong công tác móng.
- Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.
- Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh tình trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.
c. Công tác lắp dựng cofa, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn (thực hiện trong thời gian 7 – 10 ngày/sàn)
- Lắp dựng cofa, cốt thép, đổ bê tông cột.
- Kiểm tra và nghiệm thu cột và tường bao.
- Lắp dựng cofa dầm, sau đó lắp dựng cofa sàn.
- Gia công, lắp dựng cốt thép.
- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
- Đổ bê tông dầm, sàn.
- Lập biên bản nghiệm thu phần sàn.
Lưu ý trong công tác thi công cột, sàn các tầng lầu.
- Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song.
- Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý théo chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn, cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường…)
- Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn, tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
- Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường, lồi, mái…
- Nên tháo cây chống cofa sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông, kết nhanh)
- Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện – Nước (M&E).
d. Công tác xây dựng (thực hiện trong thời gian 10 – 15 ngày)
- Sau khi tháo giàn giáo cofa khu vực nào thì xây khu vực đó.
- Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây nếu nó.
- Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện…
Lưu ý trong công tác xây.
- Kiểm tra kích thước cửa trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa
-Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế.
- Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc…)
e. Công tác tô trát công trình (thực hiện trong thời gian 10 – 15 ngày)
- Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
- Tô trần trước sau đó tô tường trong nhà, vách song song và thường tô mặt tiền cuối cùng.
- Hộp gaint điện, nước sẽ xây, tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.
f. Công tác hoàn thiện công trình (thực hiện trong thời gian 20 – 30 ngày)
- Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện
- Bả matic toàn bộ công trình.
- Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gaint
- Ốp gạch tường ƯC, lát gạch nền các tầng lầu.
- Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
- Thi công đá Granit cầu thang, ngạch cửa, mặt tiền, bậc cấp, mặt bếp.
- Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
- Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet…
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện…
- Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình.
- Vệ sinh, bàn giao công trình.
RẤT HÂN HẠNH ĐƯỢC PHỤC VỤ QUÝ KHÁCH HÀNG!!!
Mọi chi tiết vui lòng liên hệ:
Công ty TNHH Xây dựng Kiến An Vui
Địa chỉ: 35I9 đường DCT 15, phường Tân Hưng Thuận, Q.12
Email: quangkysu@yahoo.com
Website: kienanvui.com
